1、如何區(qū)分房租收入？

當企業(yè)主營業(yè)務(wù)是以租賃為主，那么房租收入就屬于“主營業(yè)務(wù)收入”；當企業(yè)主營業(yè)務(wù)是以零售等其他為主，那房租收入就屬于"其他業(yè)務(wù)收入"

需要注意：房租收入不屬于營業(yè)外收入

2、當企業(yè)有房租收入，我們該如何進行賬務(wù)處理？

a、在會計做賬方面：

①當企業(yè)主營業(yè)務(wù)是以租賃為主，那么房租收入就屬于“主營業(yè)務(wù)收入”，做賬如下：

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務(wù)收入-房租收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額

②當企業(yè)主營業(yè)務(wù)是以零售等其他為主，那房租收入就屬于"其他業(yè)務(wù)收入"，做賬如下：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入-房租收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額

③當采用預(yù)收款收取房租的模式，應(yīng)該按合同的租賃金額除以租賃月份數(shù)分攤到每月進行收入確認

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額

每個月需要分攤租金收入：

借：預(yù)收賬款

貸：其他業(yè)務(wù)收入-房租收入

b、在納稅申報方面：

①需要繳納增值稅：

②需要繳納企業(yè)所得稅：